lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Calle Puigvert

Tordera · vivienda · 79.06 m²

Solvia запрашивает 164 200 € за 79 м² в Тордера — ~50 % выше рыночной медианы по компам, занятость не подтверждена; нужны осмотр и проверка до любой ставки.

Referencia: SOLVIA-270803-222953-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира + гараж в Тордера, 164 200 € — выше рынка, занятость неизвестна

Solvia продаёт квартиру 79 м² + гараж в Тордера за 164 200 € — sealed-bid формат, единственный шанс сделать предложение.

Рыночная медиана по 9 компам Idealista — ~110 000 €, т.е. запрашиваемая цена на ~50 % выше рынка; гараж частично компенсирует, но его стоимость не оценена.

Главный неизвестный — занятость: Solvia не подтвердила свободное владение, и это критически важно проверить до ставки.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Занятая квартира = месяцы ожидания + юрид. расходы; это критически меняет экономику.
Стоимость гаража
Гараж может стоить 10–25k €, что существенно для оценки лота.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и состоянии невозможно оценить ремонтный буфер.

9 компараторов Idealista в Тордера, медиана €/м² ≈ 1 388; Catastro surface 79,06 м²; гараж не оценён отдельно — добавляет неопределённую стоимость

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Если квартира занята (оккупанты, жильцы), получение владения может занять месяцы и потребовать юрид. расходов.
Запрашиваемая цена выше рынка
164 200 € при рыночной медиане ~110 000 € — банк запрашивает значительную премию. Гараж частично компенсирует, но неясно насколько.
Стоимость гаража не оценена
Lot включает гараж, но компараторы — только жильё. Реальная добавленная стоимость гаража не определена.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null: возможность осмотра до ставки не гарантирована. Состояние, планировка, шум, свет — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение свободного владения
P0
Организовать осмотр квартиры и гаража
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Tordera
P1
Получить certificado de deuda от comunidad de propietarios
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso y garaje en C/ Puigvert, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Запрашиваемая цена выше рынка, Стоимость гаража не оценена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена существенно превышает медиану рынка; гараж может частично компенсировать разницу, но без отдельной оценки это неопределённо.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение свободного владения. Организовать осмотр квартиры и гаража.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.