Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pozuelo del Rey: Paraje Fuente Vieja

Pozuelo del Rey · terreno · 8780 m²

Цена банка выглядит выше слабого ориентира по рынку, а без выписки и градостроительных данных покупать этот участок рано.

Referencia: SOLVIA-270948-223072-O

Datos actualizados: 26 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки статуса земли

Esto no es una subasta, sino una compra directa del banco a un precio de 9.500 EUR, y hasta ahora no ha sido confirmada por el mercado: no hay análogos en el paquete, y el punto de referencia interno es débil y abajo preguntar.

Según la descripción y las fotos, este es un sitio agrícola / rústico sin comunicaciones visibles y sin un escenario de planificación urbana confirmado, por lo que el descuento no puede considerarse un beneficio obvio.

Las preguntas clave aquí no son sobre la negociación, sino sobre el uso del suelo, cargas, servidumbres, acceso y propiedad real.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный градостроительный режим
Определяет, что на земле вообще можно делать и зарабатывать.
Registro и cargas
Обременения и сервитуты прямо меняют реальную стоимость покупки.
Категория и данные Catastro
Нужно сверить площадь, границы, uso и доступ.

0 comparables; внутренний ориентир valuation_context для муниципалитета Pozuelo del Rey; площадь 8 780 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В пакете нет ни одного сопоставимого аналога. Слабый ориентир valuation_context не дает надежной базы для оценки скидки.
Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя утверждать, что участок свободен от фактического использования третьими лицами. Для земли это может осложнить передачу контроля над finca.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста о cargas. Для rustic land это критично из-за возможных сервитутов, ограничений и обременений.
Suelo rústico — régimen especial
По описанию это suelo no urbanizable agrario. Потенциал строительства и монетизации может быть очень ограничен.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Запросить certificado urbanistico в Ayuntamiento
P1
Получить referencia catastral и plano
P1
Назначить выезд на участок с геолокацией
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Paraje Fuente Vieja

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Pozuelo del ReyTERRENO de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить certificado urbanistico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.