Inmueble en venta en Pozuelo del Rey: Paraje Fuente Vieja

Pozuelo del Rey · terreno · 8780 m²

Цена банка выглядит выше слабого ориентира по рынку, а без выписки и градостроительных данных покупать этот участок рано.

Referencia: SOLVIA-270948-223072-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки статуса земли

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 9 500 EUR, и пока она не подтверждена рынком: аналогов в пакете нет, а внутренний ориентир слабый и ниже ask.

По описанию и фото это сельхоз/рустикальный участок без видимых коммуникаций и без подтвержденного градостроительного сценария, поэтому скидку нельзя считать очевидной выгодой.

Ключевые вопросы здесь не про торг, а про uso del suelo, cargas, servidumbres, доступ и фактическое владение.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный градостроительный режим

Определяет, что на земле вообще можно делать и зарабатывать.

Registro и cargas

Обременения и сервитуты прямо меняют реальную стоимость покупки.

Категория и данные Catastro

Нужно сверить площадь, границы, uso и доступ.

0 comparables; внутренний ориентир valuation_context для муниципалитета Pozuelo del Rey; площадь 8 780 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В пакете нет ни одного сопоставимого аналога. Слабый ориентир valuation_context не дает надежной базы для оценки скидки.

Ocupación no confirmada

По данным лота нельзя утверждать, что участок свободен от фактического использования третьими лицами. Для земли это может осложнить передачу контроля над finca.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет текста о cargas. Для rustic land это критично из-за возможных сервитутов, ограничений и обременений.

Suelo rústico — régimen especial

По описанию это suelo no urbanizable agrario. Потенциал строительства и монетизации может быть очень ограничен.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по finca

Запросить certificado urbanistico в Ayuntamiento

Получить referencia catastral и plano

Назначить выезд на участок с геолокацией

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Paraje Fuente Vieja

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Pozuelo del Rey TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить certificado urbanistico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.