lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Campello (el): Calle Vent del Llevant

Campello (el) · vivienda · 89.9 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотека оформить невозможно — слишком много критических рисков.

Referencia: SOLVIA-270961-113094-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + судебный иск

Квартира 90 м² в El Campello выставлена банком Sabadell по цене 176 000 €, что на ~20% выше рыночной оценки (146 305 € по 72 компараторам Idealista).

Объект занят арендатором, у которого возможно право преимущественной покупки; банк ведёт судебный иск.

Ипотечное финансирование невозможно (запрет на оценку из-за занятости).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка аренды, условия расторжения определяют доход и возможность освобождения
Стадия судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 2+ лет в зависимости от стадии
Condiciones físicas del apartamento
Посещение невозможно, реальное состояние неизвестно — возможны значительные затраты на ремонт

72 Idealista comps in Campello (el), marketPricePerM2 = 1627 €/m²; surface_m2 = 89.9 m²; 4 rental comps confirm rental viability but not sale prices

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с арендатором. У арендатора возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Вы не получите свободное владение.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Продавец (банк) ведёт судебное разбирательство против арендатора. Покупатель может перенять иск, но несёт все риски процесса и не может требовать возмещения от банка.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно оформить ипотечное финансирование на этот объект.
Bien ocupado
Квартира занята арендатором. Посещения запрещены. Невозможно проверить физическое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
NO LO APUESTO
P1
Запросить копию арендного договора у Solvia
P1
Узнать номер и стадию судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Vent del Llevant - El Campello - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCampello (el)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 176 000 € превышает рыночную оценку (146 305 €). Скидка отсутствует, цена выше рынка на ~20%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    NO LO APUESTO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.