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Vivienda en venta en Lleida: Calle Doctor Trueta y Calle Josep Carner

Lleida · vivienda · 76.58 m²

Это прямая покупка у банка, но при занятии объекта и цене выше рыночного диапазона запас безопасности отсутствует.

Referencia: SOLVIA-271653-40738-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятое жилье по цене сильно выше рынка

Это не торги, а прямая покупка у банка, и главный факт здесь не цена из объявления, а то, что объект занят.

По 42 comparables в Lleida рынок для такой площади выглядит около 98 тыс.

EUR, тогда как банк просит 176 тыс.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживания
Определяет сроки, расходы и реальность получения владения.
Состав продаваемого лота
Нужно подтвердить, входят ли garaje и trastero в цену.
Состояние внутри
Без интерьера нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.

42 comparables idealista в Lleida; Idealista · Lleida marketPricePerM2; Площадь 76.58 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель не получает пустую квартиру по умолчанию. Занятость может существенно осложнить и затянуть получение владения и добавить юридические расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние внутри оценить нельзя. Риск скрытого ремонта и более слабой ликвидности выше.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas нет. Это мешает точно оценить полную стоимость входа.
Valor de mercado sin verificar
В описании указаны garaje и trastero, но без регистрационных данных нельзя считать их точно включенными в цену. Это влияет на сравнение с рынком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Получить письменный статус occupation у Solvia
P1
Запросить visita или внутренние фото/видео
P1
Спросить о возможности ипотеки Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Complejo Residencial Els Gladiols Dels Elisis Situación: alquilado con renta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше середины рынка по доступным сопоставимым квартирам в Lleida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить письменный статус occupation у Solvia.

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