Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle Do Horreo

Santiago de Compostela · local comercial · 481.82 m²

Для покупки у банка объект выглядит существенно переоценённым, при этом занятость и документы не раскрыты — только наблюдать или заходить с жёстким контрофером.

Referencia: SOLVIA-271694-223770-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — прямая покупка у банка по цене сильно выше ориентира

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром служит asking 792.900 €, но по доступной экспертной оценке крупный local здесь выглядит заметно дешевле.

Главная проблема не только в цене, но и в том, что занятость, cargas и состояние интерьера не раскрыты.

Без подтверждённо чистой nota simple, статуса possession и нормальных sale comps платить близко к asking нерационально.

Confianza del análisis IA61/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутренняя планировка и состояние

От этого зависит CAPEX, ликвидность и делимость помещения.

Регистрационные данные и cargas

Определяют чистоту титула и реальные ограничения сделки.

Коммерческая ликвидность именно этой части улицы

Большие local сложнее сдать или продать без дисконта.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly по local в Santiago de Compostela; surface 481.82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать local свободным. Неизвестная занятость может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Valor de mercado sin verificar

Надёжных sale comps в выдаче нет, а доступный ориентир значительно ниже asking. Риск переплаты высокий.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или несоответствие площади/описания.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото нельзя оценить внутреннее состояние, делимость, фасадную глубину и пригодность под арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (481 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить у Solvia статус possession/tenant

Организовать визит и получить фото интерьера

Собрать 3–6 sale comps по local в районе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Do Horreo - Santiago de Compostela - A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Santiago de Compostela LOCAL de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с осторожным экспертным диапазоном цена банка выглядит заметно выше типичного уровня для крупного local без подтверждённой ликвидности и состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить у Solvia статус possession/tenant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.