Vivienda en venta en Arrecife: Calle Vicente Guerra

Arrecife · vivienda · 88.8 m²

Объект незаконно занят (окупас), не подлежит посещению, не может быть заложен, передаётся «как есть», с полной ответственностью покупателя за выселение — высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-271730-157986-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект находится в незаконной оккупации (окупас), посещение запрещено, ипотека невозможна.

Цена €150 000 на 5,1% ниже рыночной оценки (€158 130), но этого недостаточно для покрытия рисков: судебное выселение может занять 6–24 месяца и стоить дополнительно €15 000–€40 000.

Все дефекты, обременения и несоответствия передаются «как есть».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об eviction

Если дело уже заведено и идёт активно, сроки выселения могут быть короче. Если нет — начинать с нуля, минимум 6–12 месяцев.

Estado real del objeto

Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие повреждений или самовольных перепланировок — всё передаётся без гарантий.

31 Idealista comps in Arrecife; marketPricePerM2 = €1,781

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Согласно официальной декларации Solvia, объект занимает третье лицо без правового титула. Покупатель берёт на себя все расходы и риски судебного выселения, включая сроки и возможные встречные иски.

No financiable mediante hipoteca

Из-за незаконной оккупации банк прямо указывает: объект не может быть заложен. Финансирование потребует альтернативных гарантий, что ограничивает доступ к капиталу.

Bien ocupado

Посещение запрещено, осмотр невозможен, состояние объекта неизвестно. Покупка осуществляется «как есть» — без права претензий к продавцу на основании физического состояния или скрытых дефектов.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Solvia указывает наличие права преимущественной покупки у арендатора. Это создаёт риск аннулирования сделки или обязательства продать ему по той же цене после приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Уточнить у агента наличие и статус судебного дела об eviction

Запросить информацию о наличии права преимущественной покупки у оккупанта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Vicente Guerra - Arrecife - Las Palmas Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Arrecife VIVIENDA de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (€150 000) на 5,1% ниже средней рыночной оценки (€158 130), но это не компенсирует риски незаконной оккупации и невозможности осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Уточнить у агента наличие и статус судебного дела об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.