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Vivienda en venta en Valencia: Avenida Tamarindos

Valencia · vivienda · 125 m²

Лот выглядит немного ниже рыночного ориентира, но без подтверждения владения, cargas и смысла «situación especial» оферта слишком рискованна.

Referencia: SOLVIA-271811-223868-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Av Tamarindos, 125 м² — цена чуть ниже рынка, но много неизвестного

Это не очевидно дешевый лот: текущая цена лишь немного ниже расчетного рыночного ориентира для 125 м² в Valencia.

Фраза «situación especial declarada» у банка важнее маркетингового описания и обычно означает нестандартный юридический или посессорный риск.

При неизвестных ocupación и cargas подавать оферту наослеп не стоит, потому что ценовой запас может быстро исчезнуть.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно означает «situación especial»
Это может быть ключевой юридический или посессорный риск.
Есть ли доступ и в каком состоянии квартира
Скрытый ремонт быстро съедает весь ценовой запас.
Есть ли долги по comunidad, IBI и suministros
Накопленные платежи увеличивают входной чек.

модель marketPricePerM2 Idealista · Valencia; 125 м², тип VIVIENDA; оценочный контекст по Valencia из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть срок и увеличить затраты.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли сохраняющиеся cargas anteriores или иные ограничения. Это меняет эффективную цену покупки.
Банк сам указал «situación especial declarada»
Это прямой сигнал о нестандартной юридической или фактической ситуации. Такой маркер нельзя игнорировать даже при приемлемой цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia расшифровку «situación especial»
P0
Получить письменный статус ocupación и entrega de posesión
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Tamarindos Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Банк сам указал «situación especial declarada». Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По модели это ниже середины рыночного диапазона для квартиры такого размера в Valencia, но запас невелик для дистресс-рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia расшифровку «situación especial».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.