Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Olot: Ctra de Les Tries

Olot · vivienda · 90.21 m²

По цене объект выглядит ниже рынка, но без nota simple и подтверждения фактического владения это пока не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-271993-223968-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка в Olot имеет запас по цене, но не по владению

Для прямой покупки у банка цифры выглядят рабочими: цена заметно ниже середины рынка Olot по имеющимся comparables, а фото не указывают на капитальную реформу.

Но ключевой риск здесь не рыночный, а операционный: нет подтверждения фактического владения и нет nota simple по cargas.

Поэтому разумный ход сейчас не платить ask вслепую, а сначала закрыть владение, registro и долги, после чего вести торг в диапазоне примерно 5-15% ниже цены банка.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения и передачи
Определяет сроки, издержки и возможность получить объект пустым.
Registro и cargas
Любые обременения меняют реальную стоимость покупки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Часть долгов может лечь на покупателя после сделки.

22 comparables idealista в Olot; Idealista · Olot marketPricePerM2; площадь 90.21 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что квартира свободна и может быть передана пустой. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста по cargas. До проверки нельзя исключить обременения, ограничения или расходы покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают в целом нормальное состояние, но по ним нельзя закрыть вопрос скрытых дефектов, шума, влажности и состояния инсталляций.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки отсутствует. Это влияет на будущие расходы по фасаду, лифту и общим элементам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить письменный статус ocupación у Solvia
P1
Назначить визит внутрь квартиры
P1
Запросить справку о долге по comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en Ctra de Les Tries - Olot - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en OlotVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины локального рынка для квартир этого размера, но юридическая и фактическая картина еще не закрыта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить письменный статус ocupación у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.