Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Lg/ Polígono Piedra Hincada s/n

Alcalá de Guadaira · terreno · 37721 m²

Покупка у банка возможна только после проверки градостроительного статуса, cargas и рыночных аналогов; текущую цену пока нельзя андеррайтить.

Referencia: SOLVIA-272127-224082-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после urbanistico checks

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 780000 EUR, но без comparables и без urbanístico due diligence эту цену нельзя считать ни дешевой, ни справедливой.

По фото это неосвоенный urbanizable suelo в промышленной зоне; ключевой риск здесь не косметика, а статус planeamiento, cargas de urbanización, сети и сроки.

Уже было снижение цены, что помогает переговорам, но контроферту разумно обсуждать только после nota simple и cédula urbanística.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стадия planeamiento и reparcelación

Определяет, можно ли реально строить и когда.

Расходы на urbanización и подключения

Могут съесть весь предполагаемый дисконт.

Точные registral данные 4 parcelas

Нужны для проверки cargas, superficies и titularidad.

цена листинга Solvia/Banco Sabadell; площадь участка по объявлению; описание: industrial extensivo, 4 parcelas

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

По объекту не переданы comparables и marketValue отсутствует. Текущая цена банка не равна рыночной стоимости.

Estado del desarrollo urbano no confirmado

Для urbanizable suelo критично знать стадию planeamiento, reparcelación, cargas de urbanización и реальную готовность к застройке. Это может сильно менять экономику.

Cargas desconocidas

Данных о registral cargas нет. Для suelo также важны аффектации, сервитуты и обязательства по urbanización.

По фото не видны здания и подключения

На фото виден неосвоенный участок без явных подключений на самих parcelas. Подведение сетей и подготовка площадки могут потребовать существенных затрат.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по каждой из 4 parcelas

Получить cédula urbanística в Ayuntamiento

Запросить у Solvia ficha urbanística и costes

Организовать выезд на участок с техником

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Alcalá de Guadaia (Sevilla)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Estado del desarrollo urbano no confirmado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по каждой из 4 parcelas. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.

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