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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Lg/ Polígono Piedra Hincada s/n

Alcalá de Guadaira · terreno · 23173.2 m²

Без сопоставимых продаж и градостроительных документов входить в закрытую подачу рано.

Referencia: SOLVIA-272128-224083-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: индустриальный участок без подтвержденного рынка

Это лот для наблюдения и быстрой проверки, а не для немедленной закрытой оферты.

Цена банка известна, но рынок не подтвержден: без comps по индустриальной земле нельзя говорить о дисконте.

Главный риск здесь не фото, а градостроительный и регистровый контур: urbanización, cuotas, reparcelación и cargas могут заметно поднять фактическую себестоимость.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный urbanístico regime
Определяет, что и когда реально можно строить и вводить в эксплуатацию.
Cuotas de urbanización и внешние сети
Могут добавить крупные обязательные расходы сверх цены покупки.
Рыночные сделки по аналогам
Без comps нельзя понять, есть ли дисконт или цена уже рыночная.

Цена Solvia 479000 EUR; Площадь 23173,2 м² и заявленная edificabilidad 19887 м²т; Фото/ортофото: пустые урбанизируемые участки в промзоне

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сопоставимых продаж не передано, а valuation_context помечен как low confidence. Нельзя обосновать, где находится реальная рыночная граница.
Cargas desconocidas
По лоту нет nota simple и нет данных о cargas. Для земли это может означать дополнительные расходы или ограничения на использование.
Неясен градостроительный статус и обязательства
Нужно подтвердить стадию planeamiento, reparcelación, urbanización и остаточные cuotas. Эти платежи могут существенно изменить экономику сделки.
Ocupación no confirmada
Для участка риск меньше, чем для жилья, но доступ, ограждение, временное использование или складирование третьими лицами не проверены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 4 parcelas
P0
Получить certificado urbanístico из Ayuntamiento
P1
Запросить у Solvia expediente de urbanización
P1
Собрать 3-6 comps по suelo industrial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelos urbanizables ubicados en Alcalá de Guadaira, Sevilla. Se trata de un lote formado por 4 parcelas de suelo urbanizables con una superficie total de 23173 m² y que admite edificabilidad aproximada de 19887 m²t. El uso principal de las parcelas es el industrial extensivo. El suelo se sitúa en el Polígono Piedra Hincada, al norte de la población, con acceso próximo a la autovía A-92. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Неясен градостроительный статус и обязательства. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 4 parcelas. Получить certificado urbanístico из Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.