Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Lg/ Polígono Piedra Hincada s/n

Alcalá de Guadaira · terreno · 26585.5 m²

Без сопоставимых продаж и градостроительных документов это пока не ставка, а предварительный отбор объекта.

Referencia: SOLVIA-272129-224084-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: индустриальные участки в Alcala de Guadaira только после проверок

Это лот для дальнейшей проверки, а не для немедленной подачи sealed bid.

Фото подтверждают пустые индустриальные участки с нормальным окружением и подъездом, но не отвечают на главные вопросы: рынок, cargas и остаточные затраты на урбанизацию.

Без 3-6 рыночных аналогов и документов из Registro/Ayuntamiento невозможно обосновать потолок цены.

Confianza del análisis IA31/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стадия урбанизации

Определяет реальные CAPEX до usable industrial plot

Остаточные обязательства по urbanizacion

Могут добавить крупную сумму сверх цены покупки

Рыночный уровень €/м²

Без него нельзя понять, есть ли дисконт

Текущая цена Solvia 549000 EUR; Площадь участка 26585.5 м²; Фото подтверждают пустые неосвоенные участки в промзоне

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В оценочном блоке нет ни одной сопоставимой сделки или листинга. Нельзя обосновать дисконт к рынку и рассчитать потолок ставки.

Cargas desconocidas

Данных по cargas нет. Для земли это может добавить прямые расходы или ограничить использование.

Неясен градостроительный и инфраструктурный статус

В описании указано suelo urbanizable industrial, но не раскрыты стадия урбанизации, pendientes и обязанности по дооснащению. Эти расходы могут быть существенными.

Ocupación no confirmada

По фото участки выглядят пустыми, но это не подтверждает юридически свободное владение и отсутствие фактического использования третьими лицами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по каждой из 3 parcelas

Запросить ficha urbanistica в Ayuntamiento

Попросить у Solvia dossier de urbanizacion

Собрать 3-6 аналогов индустриальной земли рядом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Alcalá de Guadaia (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Alcalá de Guadaira TERRENO de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Неясен градостроительный и инфраструктурный статус. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по каждой из 3 parcelas. Запросить ficha urbanistica в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.