Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Lg/ Polígono Piedra Hincada s/n

Alcalá de Guadaira · terreno · 45298.13 m²

Это разовая закрытая продажа банка, но без сопоставимых сделок и проверки градостроительного статуса цену сейчас нельзя защищать.

Referencia: SOLVIA-272132-224086-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: без оценки рынка и урбанистических документов задаток преждевременен

Сейчас это лот для наблюдения, а не для внесения денег: у вас нет ни рыночных аналогов, ни подтвержденного урбанистического статуса, ни раскрытых cargas.

Для промышленной земли цена определяется не объявлением банка, а тем, что именно можно строить, какие обязательства по urbanización переходят и есть ли сети.

Фото выглядят нейтрально-позитивно, но они не подтверждают ни готовность участка, ни конечную себестоимость.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный урбанистический статус 5 parcelas
Определяет, что реально можно строить и какие обязательства переходят покупателю.
Регистральные номера и cargas по каждому участку
Обременения и сервитуты влияют на эффективную цену и ликвидность.
Подключения и остаточные работы по urbanización
Доработка сетей и инфраструктуры может потребовать крупный CAPEX.

Цена Sabadell: 935000 EUR; Описание лота: 45298 м² земли, около 38875 м²т под industrial extensivo; Снижение цены в листинге банка

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сопоставимых сделок и расчетного рыночного ориентира нет. Для закрытой оферты это значит, что цену нельзя обосновать цифрами.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Для земельных участков это может заметно изменить полную стоимость и сроки освоения.
Ocupación no confirmada
По лоту не подтверждено фактическое состояние владения и доступ. Для промземли риск ниже, чем у жилья, но его все равно надо снять до оферты.
Suelo rústico — régimen especial
Это не готовый объект, а пакет участков под industrial extensivo. Ключевая стоимость зависит от статуса сектора, cargas de urbanización и подключений.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 5 parcelas
P0
Получить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Собрать минимум 6 comps по промземле рядом
P1
Запросить у Solvia plano, refs и tech pack
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Alcalá de Guadaia (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Alcalá de GuadairaTERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 5 parcelas. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.