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Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Lg/ Polígono Piedra Hincada s/n

Alcalá de Guadaira · terreno · 45298.13 m²

Это разовая закрытая продажа банка, но без сопоставимых сделок и проверки градостроительного статуса цену сейчас нельзя защищать.

Referencia: SOLVIA-272132-224086-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: без оценки рынка и урбанистических документов задаток преждевременен

Сейчас это лот для наблюдения, а не для внесения денег: у вас нет ни рыночных аналогов, ни подтвержденного урбанистического статуса, ни раскрытых cargas.

Для промышленной земли цена определяется не объявлением банка, а тем, что именно можно строить, какие обязательства по urbanización переходят и есть ли сети.

Фото выглядят нейтрально-позитивно, но они не подтверждают ни готовность участка, ни конечную себестоимость.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный урбанистический статус 5 parcelas
Определяет, что реально можно строить и какие обязательства переходят покупателю.
Регистральные номера и cargas по каждому участку
Обременения и сервитуты влияют на эффективную цену и ликвидность.
Подключения и остаточные работы по urbanización
Доработка сетей и инфраструктуры может потребовать крупный CAPEX.

Цена Sabadell: 935000 EUR; Описание лота: 45298 м² земли, около 38875 м²т под industrial extensivo; Снижение цены в листинге банка

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сопоставимых сделок и расчетного рыночного ориентира нет. Для закрытой оферты это значит, что цену нельзя обосновать цифрами.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Для земельных участков это может заметно изменить полную стоимость и сроки освоения.
Ocupación no confirmada
По лоту не подтверждено фактическое состояние владения и доступ. Для промземли риск ниже, чем у жилья, но его все равно надо снять до оферты.
Suelo rústico — régimen especial
Это не готовый объект, а пакет участков под industrial extensivo. Ключевая стоимость зависит от статуса сектора, cargas de urbanización и подключений.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 5 parcelas
P0
Получить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Собрать минимум 6 comps по промземле рядом
P1
Запросить у Solvia plano, refs и tech pack
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelos urbanizables ubicados en Alcalá de Guadaira, Sevilla. Se trata de un lote formado por 5 parcelas de suelo urbanizables con una superficie total de 45298 m² y que admite edificabilidad aproximada de 38875 m²t. El uso principal de las parcelas es el industrial extensivo. El suelo se sitúa en el Polígono Piedra Hincada, al norte de la población, con acceso próximo a la autovía A-92. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 5 parcelas. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.