Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villaviciosa de Odón: Calle Carpinteros

Villaviciosa de Odón · inmueble · 87.08 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но объект продается с подтвержденной занятостью, поэтому без документов и сценария освобождения входить рано.

Referencia: SOLVIA-272189-224128-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса у банка только после проверки владения

Это прямая продажа банка, не аукцион: верхний якорь здесь 102000 EUR, а не старт для торгов.

На бумаге цена выглядит сильно ниже расчетного рынка, но объект уже отмечен как занятый, а без nota simple и письменного статуса occupation этот дисконт нельзя считать чистой выгодой.

Фото не позволяют судить о состоянии интерьера, поэтому ремонтный и эксплуатационный риск пока открыт.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят
От этого зависят сроки, расходы и возможность фактического использования офиса.
Есть ли cargas, embargo или сервитуты
Сохранившиеся обременения повышают реальную цену покупки.
Реальное состояние интерьера и instalaciones
Скрытый ремонт может съесть ценовой запас.

14 comparables idealista в муниципалитете Villaviciosa de Odón; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 87.08 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с подтвержденной занятостью. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения и использования офиса.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет суммы cargas и нет текста из реестра. Без nota simple нельзя считать чистую цену входа.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка высокая по confidence, но нужно убедиться, что опорные аналоги сопоставимы именно с офисом, а не с другой коммерцией.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Состояние помещений, инженерии и планировки не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Письменно запросить статус occupation у Solvia
P1
Согласовать визит или получить фото интерьера
P1
Проверить 3-5 аналогов именно по офисам рядом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Carpinteros, Villaviciosa de Odón (Madrid) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Villaviciosa de OdónOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По текущей оценке цена находится значительно ниже середины рынка, но сравнение нужно подтвердить офисными аналогами и юридическим статусом владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Письменно запросить статус occupation у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.