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Vivienda en venta en Herencia: Calle Cristo de Urda

Herencia · vivienda · 66.7 m²

Аскинг 64 000 EUR выше экспертной оценки; без nota simple и статуса ocupación лот пока не выглядит рабочим.

Referencia: SOLVIA-272205-224139-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена выше рынка, ocupación и cargas неясны

По сопоставимым продажам объект выглядит дороже рынка, а не дешевле него.

При этом ocupación и cargas не подтверждены, поэтому риск исполнения сделки выше среднего.

Для sealed bid я бы держал цену заметно ниже asking и не шел без nota simple.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Определяет риск задержки передачи владения.
cargas
Может увеличить итоговую стоимость покупки.
Состояние интерьера
Нужен бюджет на ремонт и срок ввода.

12 Idealista comps in Herencia; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус ocupación неизвестен. Пока нельзя считать объект свободным или легко передаваемым.
Cargas desconocidas
Нет суммы или текста cargas. Это может заметно поднять эффективную цену сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить состояние, ремонт и скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P1
Уточнить у Solvia статус ocupación
P1
Попросить доступ на осмотр или фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Herencia

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена выше экспертной оценки; объект тянет к верхней части локального диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada.

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