Vivienda en venta en Lorca: Zona Parque de la Viña

Lorca · vivienda · 162 m²

По рынку объект выглядит сильно выше середины диапазона; смысл есть только при глубокой ставке ниже ask и после проверки владения, cargas и владения/заселения.

Referencia: SOLVIA-272220-224151-O

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Lorca только при глубокой скидке

По comparables из Lorca ориентир рынка около 163 тыс.

EUR, а 260 тыс.

EUR выглядит заметно выше этого уровня.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupacion

Свободное владение напрямую меняет риск, сроки и бюджет.

Актуальные cargas

Сохранившиеся обременения могут лечь поверх цены покупки.

Условия sealed-bid процесса

Без них трудно оценить шанс принятия глубокой оферты.

27 comparables from idealista in Lorca; Idealista · Lorca market €/m2 anchor; Surface 162 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что объект свободен и будет передан без фактических препятствий. Это может заметно затянуть получение владения и увеличить расходы.

Cargas desconocidas

По данным нет актуальной картины по cargas. Для таких сделок это прямо влияет на итоговую стоимость и предел ставки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают ухоженное состояние, но не заменяют осмотр инженерии, влажности, крыши и гаража. Возможны скрытые дефекты.

Lote con historial de nueva licitación

Это sealed-bid формат: банк может отклонить предложение даже при слабой экономике объекта. Риск потратить время на неподходящий ценовой коридор высокий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Потребовать письменный статус ocupacion у Solvia

Согласовать очный осмотр дуплекса и гаража

Подать одну оферту в коридоре 118–134 тыс. EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая/ориентирная цена заметно выше середины рынка по сопоставимым продажам, даже с учетом нормального состояния и формата дуплекса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать письменный статус ocupacion у Solvia.

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