Inmueble en venta en Rivas-Vaciamadrid: Avenida Ángel Saavedra

Rivas-Vaciamadrid · local comercial · 126 m²

Цена выглядит ниже экспертного ориентира, но без nota simple, статуса владения и локальных sale comps оферта пока преждевременна.

Referencia: SOLVIA-272415-224303-O

Datos actualizados: 16 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал в Rivas перед подачей оферты

По цифрам это похоже на возможную недооценку относительно экспертного диапазона для street-retail в Rivas, но уверенность низкая: подтвержденных sale comps нет.

Главные блокеры перед офертой — неизвестные ocupación/posesión и cargas, плюс отсутствие осмотра и данных по состоянию.

Для sealed-bid формата разумно заходить только после nota simple, письменного подтверждения владения и базовой проверки локального рынка.

Confianza del análisis IA41/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный микроадрес и соседний коммерческий поток

У локалов стоимость сильно зависит от проходности и видимости фасада.

Лицензии и пригодность под конкретное использование

Не каждый локал подходит под любой бизнес без допвложений.

Фактическое состояние интерьера

Ремонт или адаптация могут заметно снизить допустимую цену входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly по коммерции Madrid как sanity band; площадь 126 м² и формат street retail в Rivas-Vaciamadrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли локал и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может усложнить запуск использования или перепродажу.

Cargas desconocidas

По данным нет актуальной информации о cargas. Для банковской продажи это нужно проверить до подачи оферты, чтобы исключить неожиданные ограничения или расходы.

Valor de mercado sin verificar

Рыночный диапазон здесь экспертный, а не подтвержденный базой сделок. Это повышает риск переплатить за неликвидный коммерческий формат.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото/осмотра, поэтому нельзя уверенно оценить отделку, высоту, фасад, salida de humos и затраты на адаптацию под арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Получить письменный статус posesión/ocupación

Организовать технический осмотр локала

Собрать 3–5 sale comps по local 90–180 м²

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Ángel Saavedra, Rivas-Vaciamadrid (Madrid) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Rivas-Vaciamadrid LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке объект выглядит ниже середины разумного диапазона, но опора слабая: подтвержденных локальных сделок по аналогам нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Получить письменный статус posesión/ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.