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Vivienda en venta en Linares: Plaza de Colón

Linares · vivienda · 65.65 m²

Это прямая покупка у банка, и даже после стандартного торга объект выглядит существенно выше рыночного диапазона для сопоставимых квартир.

Referencia: SOLVIA-272429-224306-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка заметно выше рынка Линареса

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 83 000 EUR.

По 12 сопоставимым ориентирам Idealista для Linares рыночная середина выглядит около 40.5 тыс.

EUR, поэтому объект сейчас стоит выше рынка, а не со скидкой.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние квартиры
Скрытый ремонт может съесть весь торг.
Posesión real
От этого зависят сроки входа и юрзатраты.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить итоговую стоимость.

12 sale comps Idealista · Linares; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 65.65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Precio bancario por encima del mercado
По 12 сопоставимым продажным ориентирам цена 83 000 EUR выглядит выше рыночного диапазона для квартиры такого размера в Linares.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира и можно ли получить владение без задержек. Это может заметно усложнить срок и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или иные регистрационные ограничения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только exterior и terrazas; внутреннее состояние квартиры не подтверждено. Скрытый ремонт может изменить экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Linares
P0
Назначить внутренний осмотр квартиры через Solvia
P1
Письменно запросить статус ocupación и entrega de llaves
P1
Уточнить у Sabadell условия ипотеки на этот актив
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción Plaza de Colón

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio bancario por encima del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится заметно выше диапазона сопоставимых квартир в Линаресе; по текущим данным объект выглядит выше рынка, а не со скидкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Linares. Назначить внутренний осмотр квартиры через Solvia.

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