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Vivienda en venta en Linares: Plaza de Colón

Linares · vivienda · 121.02 m²

По текущей цене банка объект выглядит заметно выше локального рынка, а без осмотра и nota simple премия не обоснована.

Referencia: SOLVIA-272430-224306-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущая цена 135.000 EUR выглядит существенно выше локального рынка, где расчетная середина ближе к 68.917 EUR по comparables в Linares.

Фото не показывают интерьер, а статус фактического владения неизвестен, поэтому premium к рынку сейчас не подтвержден.

Практически разумно сначала взять nota simple и сделать осмотр, а переговоры начинать с оффера около -15%.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект
Влияет на сроки получения владения и переговорную силу.
Состояние интерьера
Может добавить существенный бюджет на ремонт.
Registro и cargas
Скрытые обременения меняют реальную цену входа.

12 Idealista comps in Linares; Idealista · Linares marketPricePerM2 = 569 €/m²; экспертная модель с учетом 44 исторических продаж похожих объектов

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и может быть передана без задержек. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Lote con historial de nueva licitación
По текущему прайсу объект стоит выше рыночного диапазона для похожих квартир в Linares. Простая скидка в переговорах может оказаться недостаточной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить внутреннее состояние. Видны только фасад и терраса с признаками износа, поэтому ремонтный бюджет пока неясен.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, embargos и точное описание finca. Для прямой покупки у банка это базовая проверка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить visita interior
P1
Запросить у агента статус фактического владения
P1
Подать встречное предложение 114.750 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción Plaza de Colón

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка находится выше верхней части локального диапазона; без сильных плюсов по состоянию или документам премия не читается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить visita interior.

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