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Vivienda en venta en Linares: Plaza de Colón

Linares · vivienda · 73.38 m²

Для прямой покупки у банка текущая цена заметно выше рыночного диапазона, а владение и состояние внутри не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-272432-224306-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка по текущей цене не сходится

Это прямая покупка у банка, и по текущему ask 94 500 EUR объект выглядит заметно дороже локального рынка: переданный рыночный ориентир около 40.6 тыс. евро.

Главные блокеры не в торге, а в базовой проверке: occupancy неизвестен, а интерьер по фото не виден.

Поэтому покупать по ask нерационально; смысл есть только после nota simple, visita interior и контроффера в районе рыночного потолка.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Posesión real
Если объект занят, срок и затраты владения могут сильно вырасти.
Реестровые обременения
Cargas меняют эффективную цену и юридическую чистоту сделки.

12 comparables Idealista · Linares; valuation_context.market.marketPricePerM2; surface 73.38 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус occupancy неизвестен. Нельзя считать объект свободным; это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Цена банка выше локального рынка
Ask 94 500 EUR не поддерживается переданными comparables по Linares для такого метража. При покупке по ask upside не просматривается.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото оценивается только фасад и терраса; внутреннее состояние квартиры не подтверждено. Возможные работы не заложены точно.
Cargas desconocidas
Данных по реестровым обременениям и ограничениям нет. Для прямой покупки это надо проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить visita interior
P1
Запросить у Solvia статус ocupación письменно
P1
Уточнить ипотеку Sabadell по этому активу
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción Plaza de Colón

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка выше локального рынка, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит заметно выше верхней границы локального рынка для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить visita interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.