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Vivienda en venta en Murcia: Calle Mayor

Murcia · vivienda · 96.2 m²

Цена чуть ниже оценочного рынка, но неизвестная занятость и cargas требуют проверки до участия.

Referencia: SOLVIA-272521-224384-O

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира в Мурсии, цена немного ниже рынка

По сравнимым продажам в Murcia объект выглядит лишь немного ниже рынка, а не как глубокая скидка.

Для sealed-bid это недостаточно, чтобы заходить без проверки занятости и cargas.

Полная собственность помогает, но неизвестный статус владения оставляет существенный юридический риск.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятость и доступ внутрь
Без этого нельзя оценить риск передачи владения и реальное состояние.
Cargas и приоритеты
Могут увеличить эффективную стоимость покупки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть всю текущую скидку.

12 comps Idealista в Murcia; marketPricePerM2 из valuation_context; полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект передается свободным. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Для сделки важно понять, есть ли приоритетные обременения и их практический эффект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P1
Уточнить фактическую занятость объекта
P1
Организовать осмотр или получить фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Mayor - San Benito - Murcia

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка опирается на 12 сравнений Idealista по Murcia и на уже рассчитанную рыночную цену за м². Текущая цена немного ниже средней зоны рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada.

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