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Inmueble en venta en Fuente Vaqueros: Calle rosalia de castro

Fuente Vaqueros · terreno · 102 m²

Compra directa al banco; el precio pedido es bajo, pero sin comparables ni datos urbanísticos no puedo validar si está realmente barato.

Referencia: SOLVIA-272628-157356-O

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

VigilarRiesgo medio

Vigilar: suelo urbano barato, pero sin valor de mercado confirmado

Es una compra directa al banco, no una subasta, así que el precio de 6.000 € es el ancla de negociación, no una ganga confirmada.

Con 102 m² de suelo urbano en Fuente Vaqueros, el valor real depende sobre todo de la edificabilidad, el acceso y la situación registral.

La permanencia en mercado es muy alta y eso sugiere margen de negociación, pero no sustituye a los comparables.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística exacta
Define si realmente se puede edificar y con qué condiciones.
Cargas registrales
Puede haber gravámenes o afecciones que afecten el coste real.
Acceso y servicios
Sin acceso o suministros, el valor cae mucho.

Estimación experta (sin comps de venta en la BD); Suelo urbano en Fuente Vaqueros, Granada; Superficie 102 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de venta ni tasación para validar el precio. El descuento aparente puede no ser real.
Cargas desconocidas
No consta certificación de cargas. En compra directa hay que confirmar si existen gravámenes o afecciones.
No se ha podido visitar el inmueble
No consta si es visitable ni el estado físico del solar. Puede haber problemas de acceso o linderos.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque figura como suelo urbano, falta la ficha urbanística. Sin ella no se puede asumir edificabilidad ni uso efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Solicitar certificado urbanístico
P1
Programar visita al terreno
P1
Buscar comparables de suelo urbano
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Por qué puede ser interesante

  • Compra directa al banco: No hay subasta ni calendario de puja; permite negociar oferta y revisar documentación antes de comprometer capital.
  • Precio pedido contenido: El importe solicitado es bajo para un solar urbano, lo que deja margen si la situación urbanística es favorable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Fuente Vaqueros , Granada

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Solicitar certificado urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.