Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lorca: La Tercia

Lorca · vivienda · 180 m²

Покупка у банка по текущей цене не сходится; смысл появляется только после резкого снижения и проверки владения, ocupación и cargas.

Referencia: SOLVIA-272666-224509-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после сильного снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 339000 EUR.

По переданной рыночной оценке Lorca объект сейчас стоит ближе к 178218 EUR, поэтому текущий ask выглядит завышенным, а стандартный торг на 5-15% проблему не решает.

Фото показывают добротное состояние, но это не перекрывает разрыв в цене; además статус ocupación и реестровые cargas пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
Влияет на сроки входа и возможные расходы после покупки
Реестровые записи
Могут добавить ограничения и расходы сверх цены покупки
Правовой статус участка и almacenes
Важно, чтобы все постройки были оформлены и соответствовали планировке

valuation_context: Idealista · Lorca, 990 EUR/м²; 107 реально проданных похожих лотов в Murcia, ±60% площадь; 180 м² жилая площадь

Riesgos visibles antes de pujar

Precio bancario por encima del mercado
Текущая цена покупки заметно выше расчетного рыночного диапазона по Lorca. Даже после стандартного торга объект пока не сходится по экономике.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, ограничения или иные записи, влияющие на стоимость и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото выглядят добротно, но не заменяют осмотр кровли, инженерии, almacenes и участка. Скрытые дефекты могут изменить бюджет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (990 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту в La Tercia, Lorca
P0
Письменно запросить у Solvia статус ocupación и передачу ключей
P1
Назначить очный осмотр дома, участка и almacenes
P1
Уточнить у Banco Sabadell условия ипотеки на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Lorca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en LorcaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio bancario por encima del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше ориентиров по Lorca; даже с учетом дома и участка объект выглядит выше верхней границы разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту в La Tercia, Lorca. Письменно запросить у Solvia статус ocupación и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.