Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terrassa: Calle Estanislau Figueras

Terrassa · vivienda · 44.95 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка Terrassa, но объект занят, осмотр недоступен и юридический путь к владению пока не ясен.

Referencia: SOLVIA-272667-224510-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка со значительной скидкой, но объект занят

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: ориентиром служит asking 99 000 EUR, и по comps Terrassa цена выглядит заметно ниже рынка.

Но практический смысл объявления простой: объект занят, осмотр невозможен, а значит ключевой риск не в цене, а во владении и скрытом состоянии внутри.

До nota simple, справок по долгам и ясности по ocupación я бы рассматривал сделку только как INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли реальный путь к освобождению объекта
Без этого срок и стоимость получения владения могут резко вырасти.
Есть ли cargas, embargo или запреты
Это влияет на итоговую стоимость и возможность нормально оформить актив.
Фактическое состояние интерьера
Ремонт может съесть видимую скидку к рынку.

12 comps Idealista в Terrassa; 4 реально проданных похожих лота; медиана около 2828 €/м²; marketPricePerM2 из valuation_context: 3437 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает, что объект занят. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения и пользование квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за статуса владения визит невозможен. Вы покупаете без проверки интерьера, фактического состояния и следов скрытого ремонта.
Cargas desconocidas
По пакету нет подтверждения, что в Registro нет обременений, запретов или долгов, влияющих на экономику сделки.
Состояние внутри не видно
По фото интерьер не оценивается. Даже при нормальном фасаде внутри могут быть износ, вандализм или необходимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Solvia статус ocupación и наличие desahucio
P0
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
P1
Подать контроффер 84 150 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Estanislau Figueras - Terrassa - Barcelona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TerrassaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным продажам и объявлениям цена банка выглядит ниже середины рынка, но скидка должна покрыть риск занятия и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Solvia статус ocupación и наличие desahucio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.