Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Mariola

Lleida · vivienda · 46 m²

Цена выглядит существенно ниже рынка, но объект занят и по фото требует капремонта, поэтому без юрпроверки и плана по владению входить опасно.

Referencia: SOLVIA-272703-151056-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — прямая покупка с дисконтом, но с занятым объектом

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: 19 000 € — это ask, а не рыночная оценка.

По comparables в Lleida цена выглядит очень низкой, но объект занят, а по фото квартира тянет на капитальный ремонт, поэтому видимый дисконт не является свободной прибылью.

Практически это кейс для покупателя, готового к юридическому процессу и дополнительному CAPEX.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
Арендатор, бывший собственник или okupas дают разный срок и стоимость входа во владение.
Объем ремонта внутри
Смета может резко изменить реальную экономику даже при низкой цене покупки.
Cargas, comunidad и IBI
Скрытые долги и обременения повышают полную стоимость сделки.

12 comparables Idealista в Lleida; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1512.5 €/м²; 46 м², VIVIENDA, FULL ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается занятой. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения и увеличить юридические расходы.
Reparaciones importantes necesarias
По фото состояние слабое: грязь, повреждения и очень базовая отделка. Существенная часть дисконта уже отражает будущие работы.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения по cargas, долгам comunidad и IBI. Это может увеличить фактическую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить у Solvia статус занятого объекта
P1
Организовать visita с подрядчиком
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Reparaciones importantes necesarias, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но занятость и капремонт съедают большую часть видимого запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить у Solvia статус занятого объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.