Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 92.6 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; смысл есть только после проверки документов, осмотра и контроффера ниже ask.

Referencia: SOLVIA-272741-224564-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — покупать только с контроффером, текущая цена выше рынка

Это прямая продажа банка, не аукцион: покупать по текущему ask 249000 EUR я бы не рекомендовал без переговоров.

По рыночной модели для Aranjuez объект выглядит выше середины рынка; логичный вход начинается примерно с контроффера -15% и только после проверки nota simple, статуса владения и реального состояния.

Плюсы — центр, дом 2010 года, гараж и trastero, но именно документы должны подтвердить, что они действительно оправдывают часть цены.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Влияет на сроки получения контроля и реальный бюджет сделки.
Есть ли cargas и ограничения
Может добавить расходы и юридические задержки.
Реальное состояние отделки
Скрытый ремонт быстро съедает эффект от скидки.

Idealista · Aranjuez: 144 реально проданных похожих лотов; комбинированная медиана: продажи + объявления; площадь 92,6 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет надежного подтверждения, что квартира будет передана свободной. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. До проверки нельзя считать объект полностью чистым по расходам и ограничениям.
Цена выше расчетного рынка
Текущий ask выше модельной середины по Aranjuez. Экономика сделки появляется только при заметном контроффере или лучшем качестве, чем у типовых аналогов.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание нейтральное, но без осмотра нельзя подтвердить отделку, износ, влажность и реальную ликвидность объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (144 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по всем finca registral
P0
Организовать очный визит и фотофиксацию интерьера
P1
Попросить Solvia письменно подтвердить статус владения
P1
Запросить условия ипотеки Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en AranjuezVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена выше расчетного рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше рассчитанной середины рынка по Aranjuez; оправдать её можно только при хорошем состоянии, чистых документах и сильной комплектации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по всем finca registral. Организовать очный визит и фотофиксацию интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.