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Vivienda en venta en Mataró: Calle María Riba

Mataró · vivienda · 99 m²

Для прямой покупки у банка это слабый кейс: объект занят, а цена заметно выше ориентиров рынка Матаро.

Referencia: SOLVIA-272750-40758-O

Datos actualizados: 28 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира банка по цене выше рынка

Это прямая покупка у банка, а не торги, поэтому ключевой вопрос — стоит ли вообще заходить в объект по такой цене.

По valuation_context рынок для похожего жилья в Mataró выглядит около 145 тыс. €, тогда как банк просит 282 тыс. €, при этом квартира уже занята.

Занятость должна идти в минус к цене, а не сочетаться с премией к рынку.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживания
Определяет сроки, расходы и реальную возможность получить владение.
Registro и cargas
Может добавить скрытые расходы или юридические ограничения.
Фактическое состояние интерьера
Влияет на бюджет ремонта и на допустимый оффер.

Idealista · Mataró: marketPricePerM2 из valuation_context; 3 реально проданных похожих лота в Mataró; 16 объектов Idealista в ячейке Mataró

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель не получает свободное владение на входе. Это может существенно затянуть сроки, увеличить расходы и снизить ликвидность.
Precio bancario por encima del mercado de referencia
По valuation_context запрашиваемая цена заметно выше рыночной середины для аналогичного жилья в Mataró. Запас безопасности отсутствует.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, эмбарго и фактический титул. Это влияет на полную стоимость сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание маркетинговое, но состояние внутри не подтверждено. Реальный ремонтный бюджет может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia статус ocupación письменно
P1
Сверить 3–5 недавних продаж в Mataró
P1
Подать встречный оффер не выше 145431 €
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Precio bancario por encima del mercado de referencia, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится существенно выше середины локального рынка даже с учетом хорошей локации и новостройки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia статус ocupación письменно.

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