Inmueble en venta en San Fernando de Henares: Avenida Vía Láctea

San Fernando de Henares · local comercial · 204.45 m²

Local 204 м² в San Fernando de Henares (Solvia/Sabadell): арендатор, inacabado, только для юрлиц и autónomos; запрос 2 259 500 EUR.

Referencia: SOLVIA-272775-204791-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор и цена 11 052 EUR/м² без опоры

Понижено до SKIP: Solvia сообщает об арендаторе и недоступности для визита, спред без рыночной опоры не подтверждён, а цена 11 052 EUR за м² для inacabado local на 204 м² несопоставима с описанием.

Лот — local на Avenida Vía Láctea в San Fernando de Henares (Banco Sabadell), продаётся только юрлицам и autónomos, цена не менялась около 505 дней.

Для флиппера с бюджетом 400 000 EUR лот не по размеру.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена за м²

11 052 EUR за м² для inacabado local не сходится с рынком.

Договор аренды

Срок и рента определяют, что получит покупатель.

Cargas

Данных нет.

market_anchor отсутствует: нет продажных comps и ориентира €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia: «tiene vinculado un contrato de arrendamiento y no puede ser visitado actualmente por estar ocupado por el arrendatario»; договор может быть в просрочке или вне срока, но не расторгнут.

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia: «el inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma»; «actualmente no es posible su ocupación».

No financiable mediante hipoteca

Solvia: tasación невозможна и certificado de eficiencia energética не оформляется (energy X), что затрудняет или исключает ипотеку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запрос в Solvia: договор аренды и состав лота

Sede Catastro: superficie construida y uso

Nota simple актуальная

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en San Fernando de Henares - Madrid -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запрос в Solvia: договор аренды и состав лота. Sede Catastro: superficie construida y uso.

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