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Vivienda en venta en Coruña (A): Calle Costa Visma

Coruña (A) · vivienda · 95.95 m²

Цена выше рыночной оценки, а ocupación и cargas не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-272795-224592-O

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена банка выше рыночного якоря

Банк просит 230k, а рыночный якорь из valuation_context около 114k для квартиры 95,95 м² в A Coruña.

Это выглядит существенно выше рынка, поэтому без сильного торга смысла в sealed bid мало.

Оккупация и cargas неизвестны, значит есть риск по владению и скрытым расходам.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Оккупация
Может сильно повлиять на сроки и стоимость входа.
Cargas
Могут перейти в цену владения и снизить итоговую доходность.
Estado interno
Ремонт может съесть значительную часть запаса.

80 реальных продаж в A Coruña из valuation_context; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 95,95 м² и тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и как быстро можно получить владение. Это может затянуть вход и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Нет данных о реестровых обременениях и приоритетных долгах. Для покупки это важный ценовой и юридический риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить состояние, следы ремонта и реальные дополнительные затраты. Фото/визит могут изменить цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Уточнить статус ocupación и entrega
P1
Попросить условия sealed bid у Solvia
P1
Сверить 3–5 продажных comps в A Coruña
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Ubicación

Coruña (A)C/ Costa VismaSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en A Coruña

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрос банка заметно выше экспертной рыночной оценки по Coruña (A); по данным из контекста это выглядит дороже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить статус ocupación и entrega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.