Vivienda en venta en Fiñana: Calle Termas, esq. Calle Eras

Fiñana · vivienda · 101.12 m²

Банк просит 95 000 EUR за квартиру в строящемся проекте; нужны подтверждение готовности, сопоставимые продажи и проверка обременений.

Referencia: SOLVIA-272919-63978-O

Datos actualizados: 2 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: нет рыночного якоря, объект строится

Это квартира площадью 101,12 м² в жилом проекте Fiñana, который, согласно описанию, еще строится.

Цена банка составляет 95 000 EUR, но рыночный якорь отсутствует, поэтому сравнить ее с рынком и определить обоснованную скидку нельзя.

Решающее значение имеют фактическая готовность объекта и наличие разрешения на первое заселение.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без подтвержденных сопоставимых продаж нельзя определить, соответствует ли цена предложения рынку.

Степень готовности и состояние

Незавершенное строительство может изменить сроки заселения и общий бюджет покупки.

Encumbranza y título

Неизвестные cargas могут увеличить фактическую стоимость сделки или ограничить использование объекта.

9 sale comps · Idealista · Fiñana · €/m² 709.8097421770365; цена предложения банка: 95 000 EUR; площадь 101,12 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

В описании прямо указано, что жилой комплекс находится в стадии строительства; квартира может быть непригодна для заселения и потребовать ожидания завершения работ и подтверждающих документов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Banco Sabadell документы о степени готовности, сроках завершения и licencia de primera ocupación.

Получить минимум три сопоставимые продажи квартир в Fiñana с площадью около 101 м².

Заказать nota simple actualizada и certificación de cargas по объекту.

Организовать visita и после проверок подать банку письменное предложение с уровнями 90 250, 85 500 или 80 750 EUR.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en Fiñana - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Fiñana VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рассчитать рыночную стоимость и скидку нельзя: в payload отсутствует market_anchor. Цена 95 000 EUR является верхней точкой переговоров с банком, но ее обоснованность не подтверждена допустимыми рыночными данными.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Banco Sabadell документы о степени готовности, сроках завершения и licencia de primera ocupación.. Получить минимум три сопоставимые продажи квартир в Fiñana с площадью около 101 м²..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.