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Vivienda en venta en Pinto: Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -

Pinto · vivienda · 83 m²

Квартира 83 м² в жилом комплексе Princesa de Éboli в Пинто за 229 000 EUR: сдана арендатору с преимущественным правом, опора 152 035 EUR.

Referencia: SOLVIA-273089-224791-O

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: сдан в аренду, цена намного выше опоры

Квартира 83 м², три спальни, в комплексе Princesa de Éboli в Пинто, Мадрид, продажа Banco Sabadell за 229 000 EUR при рыночной опоре 152 035 EUR.

Банк заявляет действующую аренду, возможное преимущественное право арендатора и невозможность ипотеки, объект стоит на витрине 886 дней.

Решает экономика договора аренды, которой в данных нет.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер арендной платы и срок договора
Единственное, что может оправдать покупку занятого объекта, — доходность.
Депозит и fianza
Если депозит не депонирован, обязательства могут лечь на покупателя.
Condición del apartamento
Осмотр затруднён, ремонт после освобождения неизвестен.

9 sale comps · муниципалитет Pinto · €/m² 1831.75

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В оговорке банка: el inmueble se transmite arrendado a tercero. Покупатель вступает в действующий договор и не получает свободного владения.
Posible derecho prioritario del arrendatario
Банк указывает posible derecho a la adquisición preferente: сделка может быть перебита арендатором на тех же условиях.
No financiable mediante hipoteca
Из-за ситуации с занятостью официальная оценка невозможна, банк прямо указывает на невозможность ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить договор аренды: рента, срок, преимущественное право
P1
Проверить депонирование fianza и задолженность арендатора
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Residencial Princesa de Éboli - Pinto - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Posible derecho prioritario del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Опора построена по девяти сделкам в Пинто и относится к свободному жилью. Запрашиваемая цена заметно выше даже этой опоры, хотя объект передаётся с арендатором.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить договор аренды: рента, срок, преимущественное право.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.