Inmueble en venta en Narón: Rúa San Xiao

Narón · terreno · 3352 m²

Земельный участок в Нароне за 285k€ с 0 компараторов, рыночная оценка невозможна — инвестировать невозможно без глубокого due diligence по зонированию и подключ

Referencia: SOLVIA-30954-24967-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без рынка comps и сомнительной ценой

Земельный участок 3 352 м² в Нароне выставлен банком Sabadell за 285 000 € (85 €/м²) и находится на рынке более 13 лет — это сразу указывает на системные проблемы.

Рыночная оценка невозможна: ноль компараторов, неизвестно разрешённое использование, нет данных о коммуникациях.

Цена снижена на 5% 97 дней назад, но без понимания зонирования любой расчёт — спекуляция.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить. Если rustico/no urbanizable, стоимость может быть в 5-10 раз ниже.

Подключение к коммуникациям

Подключение к воде/электричеству/канализации может стоить 50 000+ € и резко меняет экономику.

Cargas y Cargos

Нет данных о servidumbres, арестах, ипотеках на участке.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов. Невозможно оценить справедливую стоимость участка. Заявленная цена 285k€ не имеет рыночного якоря.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Возможно несанкционированное использование третьими лицами или складирование.

Зонирование и разрешённое использование неизвестны

Неизвестно, является ли участок urbanizable, подлежит ли застройке, какая плотность разрешена. Это ключевой параметр стоимости.

Подключение к коммуникациям не подтверждено

Нет информации о водоснабжении, электричестве, канализации. Подключение пустого участка может стоить десятки тысяч евро.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Narón

Получить nota simple del Registro de la Propiedad de Narón

Запросить у Solvia детали подключения к коммуникациям

Организовать visita для осмотра участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Narón TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Зонирование и разрешённое использование неизвестны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Narón. Получить nota simple del Registro de la Propiedad de Narón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.