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Inmueble en venta en Brión: Avenida de Santa Minia

Brión · terreno · 4174 m²

Участок 4 174 м² в Брионе висит на продаже 14 лет; рыночных аналогов нет, уверенности в цене мало, а риски земельного участка высоки., рынок ≈ 520k€

Referencia: SOLVIA-31036-25021-O

Datos actualizados: 15 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок без компов и с историей в 14 лет

Участок 4 174 м² в Брионе (A Coruña) выставлен банком Sabadell за €255 000 (≈€61/м²) и находится на рынке с 2012 года — более 14 лет.

За это время цена снижалась, но покупатель не появился.

Рыночных аналогов по земельным участкам в Brión нет, поэтому оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (PGM Brión)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей и какую плотность допускает участок
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро
Реальные компараторы земли в Brión
Без них невозможно оценить, дёшев €61/м² или нет

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора по земельным участкам в Brión. Оценить справедливую цену невозможно. Индикатив €125/м² — из муниципального усреднения, не из реальных сделок.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликован в июле 2012 г. Банк не смог продать участок за 14 лет и 5+ тыс. дней. Цена менялась 164 дня назад (снижение ~16%). Длительная экспозиция — красный флаг.
Ocupación no confirmada
Данные о занято/свободно отсутствуют. Для участка это может означать самовольные постройки, складирование материалов третьими лицами или споры о границах.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует проверки clasificación urbanística, ПГМ, плотности застройки, подъездных путей и коммуникаций. Без этих данных участок может оказаться непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Negreira
P0
Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Brión
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Brión - A Coruña -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~520 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Negreira. Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Brión.

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