Inmueble en venta en Brión: Avenida de Santa Minia

Brión · terreno · 4174 m²

Участок 4 174 м² в Брионе висит на продаже 14 лет; рыночных аналогов нет, уверенности в цене мало, а риски земельного участка высоки., рынок ≈ 520k€

Referencia: SOLVIA-31036-25021-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок без компов и с историей в 14 лет

Участок 4 174 м² в Брионе (A Coruña) выставлен банком Sabadell за €255 000 (≈€61/м²) и находится на рынке с 2012 года — более 14 лет.

За это время цена снижалась, но покупатель не появился.

Рыночных аналогов по земельным участкам в Brión нет, поэтому оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (PGM Brión)

Определяет, можно ли строить, сколько этажей и какую плотность допускает участок

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро

Реальные компараторы земли в Brión

Без них невозможно оценить, дёшев €61/м² или нет

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаратора по земельным участкам в Brión. Оценить справедливую цену невозможно. Индикатив €125/м² — из муниципального усреднения, не из реальных сделок.

Lote con historial de nueva licitación

Впервые опубликован в июле 2012 г. Банк не смог продать участок за 14 лет и 5+ тыс. дней. Цена менялась 164 дня назад (снижение ~16%). Длительная экспозиция — красный флаг.

Ocupación no confirmada

Данные о занято/свободно отсутствуют. Для участка это может означать самовольные постройки, складирование материалов третьими лицами или споры о границах.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки clasificación urbanística, ПГМ, плотности застройки, подъездных путей и коммуникаций. Без этих данных участок может оказаться непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Negreira

Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Brión

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Brión - A Coruña -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Brión TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~520 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.