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Inmueble en venta en Vileta (SA): Calle Camí de Jesús

Vileta (SA) · terreno · 1580 m²

Terreno rústico en Sa Vileta con precio muy reducido (–64 %), pero sin datos de mercado, uso catastral ni certeza sobre viabilidad edificatoria. Requiere verifi

Referencia: SOLVIA-32678-26434-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.580 m² en Sa Vileta anunciado como 'rústico', con un precio de venta fijo de 599.000 € y una caída del 64,5 % respecto al precio inicial.

Sin embargo, no hay comparables válidos, ni uso catastral confirmado, ni informe urbanístico.

El dato de mercado de 2,14 €/m² es técnicamente inviable para este tipo de activo y sugiere error de escala o falta de contexto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística real
Determina si el terreno puede edificarse, cuánto y cómo. 'Rústico' no equivale automáticamente a 'no edificable', pero requiere análisis técnico específico.
Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado)
El anuncio señala 'sin servicios visibles'. La conexión puede ser técnicamente inviable o extremadamente costosa, afectando gravemente la viabilidad del proyecto.
Superficie útil edificable y coeficiente de aprovechamiento
Aunque la superficie es 1.580 m², la normativa local puede limitar drásticamente la edificabilidad (ej. 0,10 m²/m² = 158 m² construidos máx.).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio indica 'Suelo Rústico'. En Baleares, la edificabilidad en suelo rústico está fuertemente restringida: solo permite viviendas aisladas bajo condiciones excepcionales (min. 10.000 m², vinculación agrícola, etc.). No se ha verificad
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. En terrenos, esto puede implicar presencia de construcciones ilegales, cultivos o usos no declarados que generen conflictos legales o costes de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos rústicos pueden tener servidumbres, derechos de paso o gravámenes no evidentes que limiten su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vileta
P0
Contactar al Ayuntamiento de Vileta para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con profesional especializado en suelos rústicos baleares
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy reducido vs publicado anteriormente: Descenso del 64,5 % respecto al precio inicial. Puede reflejar dificultad de colocación o necesidad de liquidez del banc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Complejo de edificaciones en Sa Vileta - Illes Balears -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vileta. Contactar al Ayuntamiento de Vileta para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.