Inmueble en venta en Heras de Ayuso: Calle Camino de la Ermita
Heras de Ayuso · terreno · 2343.53 m²
Terreno urbano en Heras de Ayuso a 9 €/m², pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano de 2.343 m² en Heras de Ayuso ofrecido por Banco Sabadell a 20.000 € (9 €/m²), un precio extremadamente bajo frente a la estimación teórica de 140 €/m².
Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni certificación urbanística, ni nota simple.
El riesgo principal radica en la incertidumbre jurídica y técnica: uso real, cargas, edificabilidad y accesibilidad a servicios son totalmente desconocidos.
marketPricePerM2 = 140 €/m² (low-confidence Solvia internal estimate, muni scope)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: 20.000 € equivale a ~9 €/m², muy por debajo de la referencia de 140 €/m² — aunque esta última carece de soporte empírico
- Acceso pavimentado y ubicación periférica urbana: Las observaciones visuales indican accesibilidad básica y entorno compatible con usos residenciales o complementarios, s
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo Urbano: Suelo en C/ Camino de la Ermita, Heras de Ayuso
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (20.000 €) es un 94 % por debajo de la estimación media de mercado (330.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una referencia interna de Solvia con confianza baja. El valor por m² (9 €/m²) es atípico para suelo
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Heras de Ayuso.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.