Inmueble en venta en Mont-roig del Camp: Calle Alfons I

Mont-roig del Camp · terreno · 4410 m²

Земельный участок 4 410 м² на Solvia с давней историей и скидкой ~61% от оценки муниципалитета, но рыночная цена без компов не подтверждена — требуется глубокая проверка.

Referencia: SOLVIA-32900-26608-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Mont-roig del Camp, запрашивается 289 000 €

Земельный участок 4 410 м² в Mont-roig del Camp от Sabadell по 289 000 € (66 €/м²) — на рынке с 2013 года, что указывает на серьёзные препятствия.

Цена ниже муниципальной оценки (~210 €/м²), но без реальных компараторов по землям это лишь грубый ориентир.

Критически важно определить классификацию (consolidado/no consolidado) и доступность инженерных сетей — от этого зависит, можно ли вообще строить.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de tierras

Urbanizable consolidado, no consolidado, urban или rustico — полностью меняет стоимость и застройчивость.

План Parcial и инженерные сети

Если no consolidado, нужно знать статус Plan Parcial и доступность сетей (вода, канализация, электричество).

Реальные компараторы земли

Без сделок по землям в районе невозможно оценить справедливую цену.

Solvia-оценка муниципалитета (210 €/м² × 4 410 м²); 0 реальных компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов по землям. Оценка муниципалитета (210 €/м²) — экстраполяция, не рыночная цена. Реальная стоимость может быть как выше, так и ниже запрашиваемой.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занято/свободно. Земля может быть занята самозахватом, иметь незаконные постройки или использоваться третьими лицами.

На рынке с 2013 года — 13 лет

Объект на Solvia с апреля 2013 года (4 799 дней). Столь длительный срок указывает на серьёзные препятствия к продаже — юридические, планировочные или ценовые.

Возможна классificación suelo no consolidado

Описано как «Suelo Urbanizable», но без уточнения — consolidado или no consolidado. Если no consolidado, застройка невозможна до утверждения Plan Parcial и подключения к сетям (годы, сотни тысяч €).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Mont-roig del Camp

Сделать consulta urbanística в Ayuntamiento

Ver el sitio en persona

Найти компараторы продаж земли в районе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en C/ Alfons I

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Mont-roig del Camp TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, На рынке с 2013 года — 13 лет. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка муниципалитета (~210 €/м²) даёт ~930 000 €, но без реальных компараторов это лишь индикатор. Цена Solvia (66 €/м²) выглядит значительно ниже, но участок может быть не консолидирован или иметь ограничения — проверка обязательна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Mont-roig del Camp. Сделать consulta urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.