lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castalla: Calle San Juan Bosco y Leonardo Jover

Castalla · local comercial · 197 m²

Банковский локал по 345 €/м² выглядит дёшево, но 13 лет на рынке, неизвестная занятость и отсутствие фото/описания требуют серьёзной проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-35415-28582-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Castalla, 68k€, стагнация 13 лет

Коммерческое помещение 197 м² в Castalla выставлено банком Sabadell по 68 000 € (345 €/м²).

Системная медиана по муниципалитету — 895 €/м², но это данные по аренде, не продажам; реальная рыночная цена продажи неизвестна.

Объект находится на рынке 13 лет и недавно снижен на 10% — банк мотивирован, но длительная стагнация указывает на возможные проблемы с объектом.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo
Определяет затраты на ремонт и возможность немедленного использования
Правовой статус и cargas
Могут быть обременения, аресты, неузаконенная перепланировка
Реальные компараторы продаж
Без данных о продажах невозможно обосновать рыночную цену

51 comparables idealista-rent в муниципалитете Castalla, медиана 895 €/м²; оценка marketValue ≈ 176 000 € (от системы)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании помещения. Может быть занято, сдано в аренду или заброшено. Осмотр обязателен.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликовано 15.04.2013 — более 4700 дней на рынке. Цена менялась 47 дней назад (снижение ~10%). Длительная стагнация указывает на проблемы с ликвидностью или объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание содержит только название улицы. Нет фотографий, плана, данных о состоянии. Невозможно оценить объект дистанционно.
Valor de mercado sin verificar
51 компаратор idealista-rent — данные по арендным ставкам, а не продажам. Реальная рыночная стоимость продажи коммерческого помещения в Castalla может существенно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание, фото и план помещения
P0
Назначить личный осмотр помещения
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ibi
P1
Найти 3-5 реальных продаж коммерческих помещений в Castalla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCastallaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка на основе арендных компараторов показывает медиану ~895 €/м²; при 197 м² это ~176k. Однако это данные по аренде, не продажам, и могут не отражать реальную ликвидность локала. Запрашиваемая цена 68k = 345 €/м² — значительно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание, фото и план помещения. Назначить личный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.