Inmueble en venta en Gijón: Ctra del Obispo

Gijón · terreno · 9366.7 m²

Неconsolidado городской участок на Solvia с 2014 г., без comparables, без целевого назначения и с высокой неопределённостью стоимости — не подходит для покупки.

Referencia: SOLVIA-35994-29023-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Suelo urbano no consolidado в Gijón, 181 000 €

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — это земля без подключений и без разрешения на строительство.

Перевод в suelo consolidado зависит от плана зонирования Gijón и может занять годы.

Объект на рынке с 2014 г. (11+ лет), с сокращением цены на 83%, что указывает на фундаментальные проблемы ликвидности.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (Plan General)

Suelo no consolidado может быть зелёной зоной, сельхозземлёй или участком с перспективой застройки — разница в цене 10-кратная.

Edificabilidad и плотность застройки

Без данных о допустимой застройке невозможно оценить потенциальную стоимость после перевода в suelo consolidado.

Инженерные подключения (luz, agua, alcantarillado)

Подвод коммуникаций к участку может стоить сотни тысяч евро и быть невозможным без изменения плана.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado: не подключён к инженерным сетям, не имеет разрешения на строительство. Перевод в suelo consolidado зависит от Plan General Gijón и может занять годы или десятилетия. Покупка без уточн

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила информацию о фактическом занятии участка. Земля может быть занята самозахватом, стоянками, садовыми участками третьих лиц. Выселение/очистка земли — отдельная процедура.

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о продажах аналогичных участков suelo no consolidado в Gijón. Средняя цена жилья (110 €/м²) не релевантна. Запрашиваемые 19 €/м² без якоря — невозможно судить, дёшево или дорого.

Листинг с 2014 года — 11+ лет на рынке

Объект опубликован в декабре 2014 г., на рынке 4 189 дней. Последнее изменение цены — 564 дня назад. Длительное отсутствие покупателей может указывать на фундаментальные проблемы участка (статус, подключения, споры).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить в Ayuntamiento de Gijón informe urbanístico

Visita el sitio en persona

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Gijón

Запросить у Solvia причины 11-летнего отсутствия продаж

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Ctra del Obispo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Gijón TERRENO en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 050 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить в Ayuntamiento de Gijón informe urbanístico. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.