lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pozorrubio: Pj Carretera, Pg 22, Parc 8

Pozorrubio · terreno · 5391 m²

Участок 5 391 м² рустико в муниципалитете с населением ~500 чел., 12 лет на рынке, цена снижена на 63%, но рынок фактически отсутствует — покупка не имеет экономического обоснования.

Referencia: SOLVIA-36947-29740-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок без данных, банк не может продать 12 лет

Участок рустико 5 391 м² в Pozorrubio (провинция Cuenca, население ~500 чел.) выставлен банком Sabadell за 25 000 €.

Справочная цена муниципалитета — ~0,63 €/м², что даёт справедливую стоимость ~3 400 €.

Банк запросил в 7 раз больше.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и допустимое использование
Rustico de protección especial = нельзя строить. Protección común = возможно с ограничениями. От этого зависит весь смысл покупки.
Физический доступ и границы
Участок может не иметь дороги, быть изолированным или иметь спорные границы.
IBI и долги по налогам
Неоплаченные IBI за 12 лет могут составить значительную сумму и перейти к покупателю.

Справочная цена муниципалитета Pozorrubio ~0,63 €/м² (низкая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 comps, 0 сделок, справочная цена указана с низкой достоверностью. Определить реальную стоимость невозможно. 12 лет без покупателя — сильнейший сигнал.
Suelo rústico — régimen especial
Рустико в Испании — сложнейший класс активов. Без подтверждённого POUS или допустимого использования (construcción agrícola, ganadera) участок может быть абсолютно неликвидным.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликовано в августе 2014 г. Банк снизил цену на 63%, но покупатель так и не появился. Это не «возможность» — это подтверждение нулевого спроса.
Ocupación no confirmada
Для рустико occupation = unknown может означать захват, несанкционированное использование третьими лицами, отсутствие физического доступа или заборов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких предложений
P1
Запросить в Catastro certificado с категорией земли
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Suelo Rústico en Pozorrubio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaPozorrubioTERRENO en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная банком цена ~25 000 € за рустико в муниципалитете с почти нулевым оборотом земли. Даже если справочная цена 0,63 €/м² верна, справедливая стоимость участка — порядка 3 400 €, не 25 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких предложений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.