lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Soraluze/Placencia de las Armas: Calle Gabolas

Soraluze/Placencia de las Armas · local comercial · 140 m²

Коммерческое помещение 140 м² в Соралусе выставлено банком 790 дней; рыночных аналогов нет, владение неизвестно — требуются серьёзные проверки до любого контакт

Referencia: SOLVIA-38755-31185-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Соралусе (asking price 222k€)

Коммерческое помещение 140 м² в Соралусе (Гипускоа) выставлено Banco Sabadell за 222 000 € (1 586 €/м²).

Объект находится на рынке 790 дней — банк явно не может продать, что потенциально даёт пространство для торга.

Однако рыночных компараторов для коммерческой недвижимости в этом муниципалитете нет, поэтому справедливую цену определить невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de locale
Без аналогов невозможно оценить дисконт или переплату. Любая контр-оффера — «выстрел в темноте».
Estado de propiedad (ocupación)
Если помещение занято арендатором — покупатель получает действующий договор. Если окупация — нужны юридические расходы на выселение.
Situación real de los locales
Неизвестно, требует ли ремонт, пригодно ли для использования. Энергосертификат E — старый фонд.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для коммерческого помещения занято оно или пустует — неизвестно. Если арендатор, покупатель получает договор; если окупация — проблему.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов коммерческих помещений в Soraluze. Невозможно оценить справедливую цену. Ссылка Solvia на 3 714 €/м², вероятно, основана на жилой недвижимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть помещение. Solvia не указала visitable. Для коммерческого объекта осмотр критичен.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продан более двух лет. Это может указывать на завышенную цену, специфический спрос или скрытые проблемы с помещением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación)
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Записаться на visita al local через Solvia
P1
Поискать компараторы локалов в Idealista/Fotocasa (Soraluze, Eibar, Elgoibar)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Soraluze/Placencia de las Armas - Guipúzcoa -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaSoraluze/Placencia de las ArmasLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~520 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación). Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.