lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Patiño: Calle Leales - Ed Ciudad Jardin I y II -

Patiño · local comercial · 1013 m²

Большой коммерческий локал (1013 м²) в Murcia продаётся банком по цене ~290 €/м², но рынок в муниципалитете не изучен, владение и состояние неизвестны — требует

Referencia: SOLVIA-39981-32036-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — крупный коммерческий объект от банка, много неизвестного

Крупный коммерческий локал (1013 м²) в муниципалитете Patiño, Murcia, продаётся банком Sabadell по цене 293 500 € (~290 €/м²).

Объект на рынке более 12 лет с историческим снижением цены на 61%, что указывает на серьёзные трудности с продажей.

Рынок коммерческой недвижимости в этом муниципалитете не изучен — компараторов нет, оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно определить, является ли 293 500 € справедливой ценой
Фактическое состояние и пригодность к использованию
Объект 1013 м² может требовать крупных вложений для приведения в рабочее состояние
Текущее использование и арендный потенциал
Без данных об аренде невозможно спрогнозировать доходность

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о занятости объекта отсутствуют. Объект может быть заброшен, занят третьими лицами, оккупирован. Для коммерческого помещения 1013 м² это существенный риск.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для коммерческих помещений в муниципалитете Patiño. Невозможно оценить справедливую цену и потенциал роста.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 12 лет (4540 дней). Цена не менялась 608 дней. Это может указывать на структурные проблемы или неликвидность объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект 1013 м² — крупный. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/приведение в порядок, которые могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальное описание объекта, фото и документацию
P0
Организовать физический визит с оценщиком
P1
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P1
Найти компараторы коммерческих продаж в Murcia/Patiño
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Edificio Ciudad Jardin I y II

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaPatiñoLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальное описание объекта, фото и документацию. Организовать физический визит с оценщиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.