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Inmueble en venta en Bilbao: Avenida Lehendakari Aguirre

Bilbao · local comercial · 31.6 m²

Локаль 31,6 м² с большой скидкой к рынку, но 12 лет на сайте, статус владения неизвестен — требует детальной проверки перед любым контактом с банком.

Referencia: SOLVIA-39988-32042-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение на Av. Lehendakari Aguirre, Bilbao

Нежилое помещение 31,6 м² на Av.

Lehendakari Aguirre в Bilbao, asking price 31 000 €.

Расчётный рынок ~40 900 € (9 comps Solvia, €/м²=1294), потенциальная скидка ~24%.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупация или арендатор могут заблокировать использование и увеличить расходы на выселение
Состояние помещения
Без фото и визита невозможно оценить расходы на ремонт
История и причина 12-летней экспозиции
Аномально долгий срок на рынке скрывает проблему

9 Solvia comps (муниципалитет Bilbao), медиана €/м² = 1294; Solvia asking price 31 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Могут быть арендаторы, оккупанты или заброшено. Без проверки покупка в слепую.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован 02.05.2014 — более 12 лет на рынке. Это аномально долгий срок и указывает на системные проблемы с объектом или ценой.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для нежилого помещения могут быть арендные контракты, права третьих лиц, судебные иски.
Valor de mercado sin verificar
9 компараторов Solvia — на уровне муниципалитета, без адресных аналогов. Рыночная оценка ±20% неточна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Bilbao
P1
Организовать visita al local
P1
Найти прямые компараторы на Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Lehendakari Aguirre

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения. Запросить nota simple в Registro de Bilbao.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.