lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Avenida Cerro Milano

Madrid · vivienda · 77.25 m²

Квартира с арендатором, возможным правом преимущественной покупки, незавершённым судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — совокупность рисков делает сделку неразумной для частного покупателя.

Referencia: SOLVIA-41297-28302-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, судебный иск, невозможность ипотеки

Квартира в Madrid (77 м², 2 спальни) выставлена на прямую продажу Sabadell по цене 356 000 €, что на 26% выше медианы рынка (282 000 € по 18 компараторам).

Solvia раскрывает пять критических флагов: арендатор с правом преимущественной покупки, незавершённый судебный иск и невозможность ипотечного финансирования.

Дисконт отсутствует — цена выше рынка даже без учёта правовых рисков.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную доходность и возможность освобождения квартиры.
Стадия судебного процесса
Если процесс на ранней стадии, ожидание может составить 1-2 года и более.
Задолженность арендатора по аренде
Если арендатор не платит, покупатель получает убыток с первого дня.

18 компараторов Idealista (Madrid, ячейка idealista_cell); Медиана €/м² = 3652; Площадь объекта 77,25 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает не квартиру, а арендные отношения с неизвестным лицом на неизвестных условиях.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами будет отменена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката, возможный проигрыш.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит, банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или иное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела
P1
Получить подтверждение отказа арендатора от преимущественного права
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Residencial las Terrazas del Parque

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и номер судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.