lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Dolores Ibárruri, La Pasionaria

Sevilla · vivienda · 103.61 m²

Спрашиваемая цена на 81% ниже рынка (382 000 €), но огромный дисконт при 4 500 днях на рынке и неизвестном статусе занятости требует объяснения до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-43444-34768-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира с гаражом 104 м² в Севилье за 71 000 €, нужно проверить владение

Квартира 104 м² с гаражом в Севилье по 685 €/м² — это на 81% ниже рынка (3 700 €/м², 17 комп-аргументов Idealista).

Однако объект не продан уже 4 500 дней (с 2014 г.), что указывает на серьёзный скрытый дефект.

Solvia не раскрывает статус занятости, юридические обременения или состояние квартиры.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Оккупанты или арендаторы делают владение невозможным без длительного судебного процесса
Причина такого глубокого дисконта
81% к рынку — это не нормальный банк-скидка. Должен быть конкретный дефект
Condición del apartamento
104 м² с гаражом за 71 000 € может означать «para reformar» — ремонт может стоить 50 000–100 000 €

12 Idealista rent comps in Sevilla (median €/m² ≈ 15 → annual rent ~18 000 €); Idealista marketPricePerM2 = 3 692 €/м² (17 sale comps, Seville cell); Solvia asking price 71 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Если занята (оккупанты или арендаторы), выселение может занять 6–24 мес.
Lote con historial de nueva licitación
Объект висит с февраля 2014 г. Ни один покупатель за 12+ лет не закрыл сделку — это сильный сигнал скрытого дефекта.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 комп-аргументов — арендные ставки. Нет sale-компов для 4-комнатной квартиры 104 м² в Ла-Пасионария. Рыночная оценка опосредованная (€/м² от Idealista cell).
No se ha podido visitar el inmueble
Без физического осмотра невозможно оценить состояние, подтвердить свободное владение или выявить скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Позвонить агенту Solvia и спросить статус владения и причину дисконта
P1
Записаться на физический осмотр квартиры и гаража
P1
Уточнить в Sabadell, можно ли получить ипотеку на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en C/ Dolores Ibárruri

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Solvia запрашивает 71 000 € за 104 м² в Севилье — это 685 €/м², тогда как рынок ≈ 3 700 €/м². Такой разрыв (81%) почти наверняка объясняется серьёзным дефектом актива (занятость, невозможность ипотеки, правовые обременения или очень плохое состояние).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Sevilla. Позвонить агенту Solvia и спросить статус владения и причину дисконта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.