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Inmueble en venta en Sabadell: Calle Eivissa

Sabadell · terreno · 261.33 m²

Банк просит 260 000 € за участок, который рынок оценивает примерно в 105 000 €; даже при жёстком торге сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-43944-35146-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, цена банка в 2.5 раза выше рынка

Банк продаёт земельный участок в Сабадель за 260 000 € (995 €/м²).

Рыночные аналоги по муниципалитету указывают на ≈403 €/м², что даёт рыночную оценку ≈105 000 €.

Участок на рынке более 12 лет — банк не смог его продать.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo urbano / urbanizable / no urbanizable)
Определяет, можно ли вообще строить и по каким нормам
Edificabilidad (коэффициент разрешённой застройки)
FAR определяет, сколько м² можно построить — главный фактор ценности участка
Физическое состояние участка
Заброшенный, с мусором, с незаконными постройками — дополнительные расходы

14 comparables Idealista in Sabadell (urban land/muni scope); marketPricePerM2 = 402.68 €/m² × 261.33 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ocupación no confirmada
Проверить визуально и через Catastro, запросить nota simple
Cargas desconocidas
Запросить nota simple в Registro de Sabadell
Lote con historial de nueva licitación

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений — цена неадекватна
P1
Если интерес сохраняется: запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sabadell
P1
Заказать nota simple в Registro de Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений — цена неадекватна.

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