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Inmueble en venta en Hontalbilla: Calle La Fábrica

Hontalbilla · terreno · 2550.54 m²

Terreno urbano en Hontalbilla con precio de venta fijo de 45.000 €, pero sin comparables reales, sin confirmación de uso catastral ni titularidad, y estado físi

Referencia: SOLVIA-44423-35519-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 2.550 m² en Hontalbilla con precio de venta fijo de 45.000 €, pero carece de toda documentación clave: sin ref catastral, sin nota simple, sin informe urbanístico y sin confirmación de uso.

La estimación de mercado (330.000 €) es una heurística sin soporte real.

El bajo precio no es una oportunidad, sino una señal de riesgo grave: podría ser suelo no edificable, con servidumbres ocultas o sin acceso legal.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y cuánta superficie. Sin ello, el terreno puede ser inútil para desarrollo.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Sabadell es propietario legítimo ni si existen gravámenes que anulen la compra.
Acceso físico y estado de hecho
Terreno 'grassy and uneven' cerca de carretera principal puede tener problemas de acceso, drenaje, contaminación o servidumbres de paso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urbano', pero sin ref catastral ni certificación, no se puede verificar si es realmente edificable, su categoría (suelo rústico calificado, suelo urbano consolidado, etc.) o si tiene acceso legal y servicios.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, cercado, gravado o en litigio. En terrenos, la ocupación informal o la prescripción pueden generar riesgos legales graves.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso. En terrenos, las cargas suelen ser complejas y persistentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Solicitar certificación catastral y uso del terreno
P1
Contactar al Ayuntamiento de Hontalbilla para obtener informe urbanístico
P1
Programar visita in situ con profesional (topógrafo o arquitecto)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: 45.000 € es solo el 13,6 % del valor estimado de mercado (330.000 €), lo que sugiere potencial si se confirma viabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Hontalbilla

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~330,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Segovia. Solicitar certificación catastral y uso del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.