Inmueble en venta en Foz: Calle Concello de Ribadeo

Foz · local comercial · 1237.45 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения неясен; продажа без освобождения от арендатора — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: SOLVIA-45132-36085-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение (local) площадью 1237 м² в Фозе, выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 180 000 € — практически на уровне рыночной оценки (180 065 € по 5 аналогам Idealista).

Ключевая проблема — объект сдан в аренду за 1300 €/мес, и статус арендатора не раскрыт: он может иметь неприкосновенное право пользования, что делает невозможным получение свободного владения без длительного и дорогостоящего процесса.

Отсутствует информация об обременениях и юридическом титуле.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту от выселения — это определяет возможность и стоимость получения владения.

Статус владения банка

Если банк не является полным собственником (например, есть совладельцы или ограничения), сделка может быть оспорена.

5 Idealista comps в Foz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду за 1300 €/мес. Согласно испанскому праву, арендатор сохраняет право пользования после продажи — владелец не может выселить его досрочно без судебного решения и компенсации. Получение свободного владения невозможно без с

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует чистоту реестра — возможны скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Луго

Запросить у агента полный договор аренды и подтверждение его регистрации

Уточнить у Sabadell, возможно ли выкупить арендное право или освободить помещение до передачи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Foz Situación: alquilado con renta (1300 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lugo Pisos de banco en Foz LOCAL de banco en Lugo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена почти совпадает с рыночной оценкой по аналогам. Никакого дисконта нет — это фиксированная цена банка на объект, занятый арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Луго. Запросить у агента полный договор аренды и подтверждение его регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.