lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Foz: Calle Concello de Ribadeo

Foz · local comercial · 1237.45 m²

Коммерческий объект 1237 м² по €145/м² — цена соответствует рынку, но помещение висит 12 лет без покупателя, занятость и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-45132-36085-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение 1237 м² во Флосе, банк заложился на 4456 дней

Коммерческое помещение 1237 м² во Флосе (Луго) выставлено Banco Sabadell по цене €180 000 (€145/м²), что совпадает с медианой рынка по 5 компарандам Idealista.

Объект находится в продаже с 2014 года — более 12 лет — с совокупным снижением цены на 74%.

Такой срок без покупателя указывает на фундаментальные проблемы: либо состояние, либо отсутствие спроса на крупные коммерческие помещения в малом городке.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo
Определяет затраты на ремонт и сроки получения владения
Кадастровое использование и допустимая деятельность
Ограничивает варианты перепрофилирования (торговля, склад, общепит и т.д.)
Стоимость удержания (IBI, comunidad)
Для крупного локала может быть существенной — влияет на убыточность при долгом поиске арендатора

5 Idealista comps в муниципалитете Foz, медиана €/м² ≈ 145

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данных о текущем использовании помещения нет. Кто-то может занимать его на основании неформальных договорённостей.
Valor de mercado sin verificar
Объект стоит на продаже 12+ лет (с марта 2014 г.) без покупателей. Малый городок, большой формат — спрос ограничен.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посмотреть помещение. Для объекта 1237 м² физический осмотр критически важен.
Lote con historial de nueva licitación
Текущая цена — результат масштабного снижения (≈74%). Банк сбрасывал цену многократно, но покупатель так и не появился.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Foz
P0
Согласовать осмотр помещения с агентом Solvia
P1
Запросить у агента историю цен и причину длительного нахождения на рынке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoFozLOCAL en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена €145/м² совпадает с медианой компарандов. Значительного дисконта к рынку нет, но объект уникальный — крупный коммерческий локаль в маленьком городке, ликвидность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Foz. Согласовать осмотр помещения с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.