lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en León: Calle Arquitecto Javier Sanz

León · terreno · 2078.37 m²

Участок 2 078 м² в Леоне с историческим снижением цены на 69%, но застрял на рынке 11+ лет с нулевой компараторной базой и неопределённым статусом — сделка толь

Referencia: SOLVIA-45256-36170-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля León, C/ Arquitecto Javier Sanz — прямая покупка у банка

Земельный участок 2 078 м² в Леоне, 11+ лет на рынке Solvia.

Цена снижалась на 69% от первоначальной, но ноль компараторов и неизвестное зонирование делают оценку невозможной. 11 лет без покупателя — сильный сигнал структурных проблем.

Для девелопера с опытом и доступом к юристу по urbanismo — возможно, имеет смысл изучить, но только после получения certificado urbanístico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое зонирование (PGOU)
Определяет, можно ли строить жилую/коммерческую недвижимость и с какой плотностью — это 90% стоимости участка
Инженерные сети
Подключение воды, электричества, канализации может стоить сотни тысяч евро и занять годы
Фактический статус участка
Свободен ли, есть ли незаконные постройки, самозахват, споры с соседями

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Участок на рынке 11+ лет — никто не покупает по текущей цене. 69% снижение может означать просто «первоначальная цена была абсурдной», а не реальный дисконт.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли построек третьих лиц. Для suelo urbano это критично.
Lote con historial de nueva licitación
С декабря 2014 года на Solvia. За 11 лет цена снижалась, но покупатель не нашёлся. Это сильный сигнал структурных проблем (зонирование, доступ, инженерия, правовые вопросы).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, servidumbres. Для земельного участка это может быть критично — обременение может блокировать застройку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia причину 11-летней экспозиции и историю показов
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de León
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Физический осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano en C/ Arquitecto Javier Sanz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónLeónTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~270 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia причину 11-летней экспозиции и историю показов. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.