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Inmueble en venta en Toro: Calle Cristóbal Colón

Toro · terreno · 1020.7 m²

Участок 1021 м² в Toro за 33 000 € выглядит дёшево, но данных для оценки нет: ноль компараторов, тип земли неизвестен, целевое использование не определено., рын

Referencia: SOLVIA-45308-36214-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Toro, но ценность неясна

Участок 1021 м² в Toro (Замора) продаётся банком Sabadell за 33 000 € (32 €/м²) — заявлено как suelo urbano.

Цена выглядит очень низко относительно средней по муниципалитету (~130 €/м²), но оценка основана на нулевых компараторах и низкой достоверности.

Участок находится на рынке с 2015 года (более 11 лет), что указывает на возможные проблемы с ликвидностью или правовым статусом.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Определяет, можно ли строить. Suelo urbano consolidado ≠ no consolidado ≠ rustico.
Кадастровая идентификация
Без ref_catastral невозможно точно идентифицировать участок и проверить границы.
Инженерные сети
Отсутствие воды/канализации/электричества делает участок непригодным для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов, низкая достоверность оценки. Невозможно рассчитать дисконт или обосновать цену контр-предложения.
Suelo rústico — régimen especial
Описание «Suelo Urbano» — заявление Solvia, не подтверждено нотариально. Если участок не является suelo urbano consolidado, строительство может быть невозможно или крайне ограничено.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используют ли его соседи. Земля без забора может быть занята третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах проезда. Земельные участки часто обременены проходом/проездом соседей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Toro
P0
Запросить certificado de calificación urbanística en Urbanismo de Toro
P1
Организовать осмотр участка с агентом Solvia
P1
Собрать компараторы участков в Toro (Idealista, Fotocasa, Tuscontierras)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en C/ Cristóbal Colón - Toro - Zamora

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Toro. Запросить certificado de calificación urbanística en Urbanismo de Toro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.