Inmueble en venta en Villanueva de la Torre: Calle Retamar

Villanueva de la Torre · terreno · 72299 m²

Банк сбросил цену на 57%, но без реальных компараторов невозможно подтвердить рыночную стоимость; участок огромный, а сделка с землёй в Испании требует детально

Referencia: SOLVIA-46039-36742-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable в Villanueva de la Torre — глубокая скидка, но 0 компараторов

Участок 72 299 м² suelo urbanizable sectorizado (Sc R-5) в Villanueva de la Torre выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 350 300 € (~5 €/м²).

Банк снизил цену на 57%, и объявление на рынке уже более 8 лет — это явный сигнал проблем с участком.

Рыночная оценка Solvia (~10,1 млн €) не подтверждена ни одним компаратором, и система не имеет данных для расчёта контрпредложений.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус участка в PGOU (Plan General)

Suelo urbanizable sectorizado может требовать разработки Plan Parcial перед застройкой, что занимает годы и стоит сотни тысяч евро.

Наличие инженерных сетей

Без подведённых коммуникаций (вода, канализация, электричество) участок не пригоден для строительства и может стоить менее 1 €/м².

Реальные рыночные компараторы

Без сделок или предложений невозможно оценить, является ли 350 300 € справедливой ценой или переплатой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Заявленная банком рыночная оценка ~10,1 млн € не подтверждена ни одной реальной сделкой. Фактическая стоимость участка может быть существенно ниже (или выше).

Юридическая сложность сделки с землёй

Suelo urbanizable sectorizado (Sc R-5) требует проверки плана General (PGOU): допустимое использование, коэффициент застройки, процент занятости, обязательства по инфраструктуре. Без этого участок может быть непригоден для строительства.

Ocupación no confirmada

Данные о фактическом владении участком отсутствуют. Возможны самозахват, незаконное использование или споры с соседями.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (hipotecas, embargos, servidumbres) отсутствуют. На землю могут быть наложены ограничения, существенно снижающие её стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Guadalajara

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Villanueva de la Torre

Посетить участок и оценить инфраструктуру и доступ

Запросить у Solvia отчёт об оценке (tasación) и обоснование снижения цены на 57%

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo Urbanizable en Sc R-5 - Villanueva de la Torre -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Villanueva de la Torre TERRENO en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Юридическая сложность сделки с землёй, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Villanueva de la Torre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.