lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Quer: Calle Vega del Bornova

Quer · terreno · 11783.91 m²

Банк просит 403 200 € за участок 11 784 м² в крошечном муниципалитете Quer, тогда как рыночная оценка сопоставлений — около 7 500 €: переплата в ~50 раз.

Referencia: SOLVIA-46095-36787-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок Quer, колоссальная переплата

Листинг Solvia предлагает земельный участок 11 784 м² в Quer (Гвадалахара, ~500 жителей) за 403 200 € (~34 €/м²).

Рыночная оценка по данным valuation_context — около 7 500 € (0.63 €/м²), разрыв составляет ~54x, что указывает на аномалию в данных или необычно высокий asking price.

С учётом отсутствия компарантов и неизвестного градостроительного статуса, цена не может быть верифицирована.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительное назначение (calificación urbanística)
suelo urbano/urbanizable vs rústico кардинально меняет стоимость и допустимое использование
История актива и причина цены
asking price 403 200 € может включать объекты сверх земли или ошибку в листинге
Наличие инженерной инфраструктуры
Без воды, электричества и дорог участок для строительства бесполезен

рыночная цена 0.63 €/м² (valuation_context, 0 прямых компов, scope: Quer); тип актива — сельский участок, провинция Гвадалахара

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного прямого компаранта для земельных участков в Quer. Рыночная оценка 7 500 € получена экстраполяцией и может быть занижена, но разрыв с asking price аномален.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno в муниципалитете с населением ~500 чел. скорее всего является сельскохозяйственной землёй (suelo rústico). Строительство сильно ограничено или невозможно. Стоимость suelo rústico — единицы евро за м².
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние участка, наличие подъездных путей, инженерных коммуникаций и ограждений неизвестно.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для земельного участка возможны сервитуты, права прохода, экологические ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Quer
P0
Связаться с Solvia для уточнения состава лота
P1
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Проверить кадастровые координаты и границы участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraQuerTERRENO en GuadalajaraSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price в ~54 раз выше оценки valuation_context. Даже если оценка занижена на порядок из-за отсутствия компов, разрыв аномален. Возможна ошибка в данных или необычная история актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Quer. Связаться с Solvia для уточнения состава лота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.